ご訪問ありがとうございます、おなみです🌸
我が家は、地元の工務店で注文住宅を建てました。
約2年かけ、Instagramやお家を建てた友人の話を参考に、こだわりを詰め込みました。
「マイホーム」と検索すると、大手企業さんの記事がたくさん出てきますが、当時の私は
リアルな声が聞きたい・・！まず何からしたらいいの？
そんな風に感じることも多かったです。
そんな私が実際にお家を建ててみて感じたこと。それは
会社選びによって、1000万円近く変わる
ということ。
まずは土地探し！と思う方も多いかもしれませんが、先にお家を建てる会社を決めることがとっても大切です。
まずは土地探し！だと思ってたよ〜！
土地選びの前に会社選び！なぜなのか、お話していきま〜す！
🌸これからマイホームを建てたい
🌸マイホーム何からするの？って疑問の方
会社によって【建物価格】が違うから
住宅展示場にあるような、大手ハウスメーカーで建てるのか。
地元の工務店で建てるのか。
中古をリノベーションするのか。
同じマイホームでも建物によって価格は全然変わってきます。
大手ハウスメーカーと、地元工務店では、本当に1000万円近く違うことも！！
建物価格帯を教えてもらう
☑️希望の広さ、設備（吹き抜け・食洗機など）を伝える
☑️過去事例でどのくらいの価格だったか教えてもらう
こうすることで、その会社で建てた場合、建物にどのくらい費用がかかるかざっくり把握できます。
例：大手ハウスメーカー 2300万円〜3500万円
例：工務店 1500〜2300万円
めっちゃ値段の差があるね・・！
・・・ここだけの話、私は大手ハウスメーカーで
👩「およその建物価格を教えてください。そうじゃないと不安です」と伝えるも、ハッキリした回答はなく濁されました🥺さらに営業さんが土地を探そう探そうとしていて、資金計画が不安！と思ってお断りしたことがあります。
最終的に契約した工務店さんは
☑️希望の間取りで過去事例を元に建物価格を教えてくれた
☑️資金計画を一緒にしっかり行ってくれた
☑️実際予算から大幅にオーバーすることはなかった
建物価格知らないまま土地探しするのは、予算オーバーリスク大！！
土地の予算を出す
土地を探す前に、建てる会社の建物価格を知ることでこんな式が成り立ちます。
予算ー（建物＋外構）＝土地代
例：予算3500万ー（建物2300万＋外構200万）＝土地代1000万円
例：予算3500万ー（建物1800万＋外構200万）＝土地代1500万円
建物価格がわからないと、土地の予算も決めれないってことやね！
もし予算は3500万円なのに、建物だけで3000万円しちゃったら・・
きっと大幅に予算オーバーしたり、希望の土地が買えなかったりする可能性がある🥺
だからこそ建物価格（会社選び）が重要！
土地より先に、工務店を決めるメリット
そのほかにもこんなメリットがあります☺️
💮一緒に土地を探してくれる
💮土地をプロ目線で見てもらえる（地盤や広さ、道路幅など）
💮土地の改良費が必要か検討してもらえる（高低差、地盤改良、水道管など）
💮周辺住民に声かけてくれ、生の住み心地の声が聞ける
土地の予算が決められる以外にも、メリットがいっぱい！
素人にはわからない目線で、土地のアドバイスをもらえるのも強みっ！
土地購入の諸経費、100万くらい
私たちのように、土地を購入してから家を建てる。となると
・つなぎローン
・仲介手数料
・登記費用 などなど
130万円ほどしました・・！
（※土地価格や個別ケースによるので参考までに）
さらに、建物の諸費用は別で、120万円ほど。
つまり諸経費だけで250万円ほどしました。
（土地と建物セットの人より高いと思います。）
諸経費も住宅ローンを組める銀行もあります。もしローンにするなら、資金計画に組み込んでおくことが大切です。
諸費用は貯金からって人も多い！無理のない返済プランを☺️
土地を探す前に、工務店を決める選択肢
この考え方は応用もできます☺️
❶気になる土地が見つかった・・！
❷建築条件付きの土地だった（建てる工務店が決まってる）
❸その会社の建物価格を知る
❹総予算ー（建物＋外構）＝土地代
※諸経費150〜300万円は貯金からとして
❺これで予算内なら、土地契約アリ！
建物価格がこんなに差があるだなんて思ってなかった！
私もびっくりしたよ〜！
私は地元工務店だったけど、十分満足してるよ♪
↓土地の前に会社決める考え方はこの本で学びました🏡読みやすくて、理解しやすいのでオススメです☺️
いろんな会社を見比べるのに、無料の一括資料請求もオススメです☺️
家にいながら資料でまず見比べる→展示場で見てみる！にすると時短にもなります♪
マイホームを建てることが目的じゃない。
マイホームで豊かに暮らすためにも、住宅ローン・資金計画は本当に大切です🥺
実際に友だちから、住宅購入の相談を受けることもあり、【共働きの住宅ローン】経験者がマジでした購入前のアドバイスでも熱く語っています。
今回のお話が何か一つでもヒントになれたら嬉しいです🌸
最後までお読みいただきありがとうございました☺️ではまた〜🌸
