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マイホーム

【予算1000万円変わる】マイホーム、土地より先に会社を決める重要性

おなみ

ご訪問ありがとうございます、おなみです🌸

我が家は、地元の工務店で注文住宅を建てました。

約2年かけ、Instagramやお家を建てた友人の話を参考に、こだわりを詰め込みました。

「マイホーム」と検索すると、大手企業さんの記事がたくさん出てきますが、当時の私は

おなみ

リアルな声が聞きたい・・!まず何からしたらいいの?

そんな風に感じることも多かったです。

そんな私が実際にお家を建ててみて感じたこと。それは

会社選びによって、1000万円近く変わる

ということ。

まずは土地探し!と思う方も多いかもしれませんが、先にお家を建てる会社を決めることがとっても大切です。

クミンちゃん

まずは土地探し!だと思ってたよ〜!

おなみ

土地選びの前に会社選び!なぜなのか、お話していきま〜す!

こんな方に読んでもらいたい

🌸これからマイホームを建てたい

🌸マイホーム何からするの?って疑問の方

会社によって【建物価格】が違うから

住宅展示場にあるような、大手ハウスメーカーで建てるのか。

地元の工務店で建てるのか。

中古をリノベーションするのか。

同じマイホームでも建物によって価格は全然変わってきます。

おなみ

大手ハウスメーカーと、地元工務店では、本当に1000万円近く違うことも!!

建物価格帯を教えてもらう

☑️希望の広さ、設備(吹き抜け・食洗機など)を伝える

☑️過去事例でどのくらいの価格だったか教えてもらう

こうすることで、その会社で建てた場合、建物にどのくらい費用がかかるかざっくり把握できます。

例:大手ハウスメーカー 2300万円〜3500万円

例:工務店  1500〜2300万円 

めっちゃ値段の差があるね・・!

・・・ここだけの話、私は大手ハウスメーカーで

👩「およその建物価格を教えてください。そうじゃないと不安です」と伝えるも、ハッキリした回答はなく濁されました🥺さらに営業さんが土地を探そう探そうとしていて、資金計画が不安!と思ってお断りしたことがあります。

最終的に契約した工務店さんは

☑️希望の間取りで過去事例を元に建物価格を教えてくれた

☑️資金計画を一緒にしっかり行ってくれた

☑️実際予算から大幅にオーバーすることはなかった

建物価格知らないまま土地探しするのは、予算オーバーリスク大!!

土地の予算を出す

土地を探す前に、建てる会社の建物価格を知ることでこんな式が成り立ちます。

予算ー(建物+外構)=土地代

例:予算3500万ー(建物2300万+外構200万)=土地代1000万円

例:予算3500万ー(建物1800万+外構200万)=土地代1500万円

建物価格がわからないと、土地の予算も決めれないってことやね!

もし予算は3500万円なのに、建物だけで3000万円しちゃったら・・

きっと大幅に予算オーバーしたり、希望の土地が買えなかったりする可能性がある🥺

だからこそ建物価格(会社選び)が重要!

土地より先に、工務店を決めるメリット

そのほかにもこんなメリットがあります☺️

💮一緒に土地を探してくれる

💮土地をプロ目線で見てもらえる(地盤や広さ、道路幅など)

💮土地の改良費が必要か検討してもらえる(高低差、地盤改良、水道管など)

💮周辺住民に声かけてくれ、生の住み心地の声が聞ける

土地の予算が決められる以外にも、メリットがいっぱい!

素人にはわからない目線で、土地のアドバイスをもらえるのも強みっ!

土地購入の諸経費、100万くらい

私たちのように、土地を購入してから家を建てる。となると

・つなぎローン

・仲介手数料

・登記費用 などなど

130万円ほどしました・・!

(※土地価格や個別ケースによるので参考までに)

さらに、建物の諸費用は別で、120万円ほど。

つまり諸経費だけで250万円ほどしました。

(土地と建物セットの人より高いと思います。)

諸経費も住宅ローンを組める銀行もあります。もしローンにするなら、資金計画に組み込んでおくことが大切です。

諸費用は貯金からって人も多い!無理のない返済プランを☺️

土地を探す前に、工務店を決める選択肢

この考え方は応用もできます☺️

❶気になる土地が見つかった・・!

❷建築条件付きの土地だった(建てる工務店が決まってる)

❸その会社の建物価格を知る

❹総予算ー(建物+外構)=土地代 

 ※諸経費150〜300万円は貯金からとして

❺これで予算内なら、土地契約アリ!

建物価格がこんなに差があるだなんて思ってなかった!

私もびっくりしたよ〜!

私は地元工務店だったけど、十分満足してるよ♪

↓土地の前に会社決める考え方はこの本で学びました🏡読みやすくて、理解しやすいのでオススメです☺️

いろんな会社を見比べるのに、無料の一括資料請求もオススメです☺️

家にいながら資料でまず見比べる→展示場で見てみる!にすると時短にもなります♪

マイホームを建てることが目的じゃない。

マイホームで豊かに暮らすためにも、住宅ローン・資金計画は本当に大切です🥺

今回のお話が何か一つでもヒントになれたら嬉しいです🌸

最後までお読みいただきありがとうございました☺️ではまた〜🌸

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